Kapitalanlage / Denkmalimmobilien
In eine Immobilie zu investieren bietet eine Vielzahl an Vorteilen. Anleger:innen, die ein erhöhtes Sicherheitsbedürfnis haben, sind mit einer Immobilie gut bedient. Man muss nicht auf schwankende Börsenkurse achten oder große Preisstürze befürchten. Sowohl als zusätzliche Absicherung für die Rente als auch als mittelfristige Kapitalsteigerung, ist eine Immobilie eine solide und sichere Anlage. Wir informieren und beraten Sie, welche Möglichkeit für Sie die richtige ist und helfen Ihnen bei der Entscheidung.
Das Eigenheim als Kapitalanlage ist aufgrund der steigenden Preise derzeit besonders gefragt. Um eine gute Rendite zu erzielen müssen allerdings ein paar Dinge beachtet werden. Zuallererst muss natürlich geklärt werden, welche Art der Immobilie für Sie die richtige ist. Neben Haus oder Wohnung gibt es auch noch die Option in eine Pflegeimmobilie oder Denkmalimmobilie zu investieren. Sie müssen sich darüber bewusst werden, was für Sie am meisten Sinn macht.
Lage, Zustand und Ausstattung sind bei allen Objekten von Bedeutung. Abgesehen davon ist selbstverständlich auch die Vermietbarkeit besonders wichtig. Die steuerlichen Vorteile, die eine Kapitalanlage mit sich bringt, sollten nicht im Vordergrund stehen, sind allerdings auch beachtlich. Im Regelfall ist für den Kauf einer Anlageimmobilie eine Finanzierung nötig, wodurch zusätzlich zu den Schuldzinsen außerdem Abschreibungen, Erhaltungs- und Verwaltungskosten für das Objekt anfallen. Diese müssen bei einer Vermietung der Immobilie als Werbungskosten von den Mieteinnahmen abgezogen werden. Die dadurch entstehenden Verluste können sich im Ergebnis steuermindernd auf die eigenen Einnahmen auswirken.
Wir möchten Ihnen hier kurz noch eine besondere Kapitalanlage vorstellen, die sich ein wenig von der beliebten Investition in ein Eigenheim abhebt – die Denkmalimmobilie. Objekte, die unter Denkmalschutz stehen, stellen natürlich eine ganz besondere Form der Investition dar. Sie locken mit gesetzlich garantierten Steuervorteilen, während Sie als Käufer:in von historischer Bausubstanz auch gleichzeitig zum Erhalt wertvoller Kulturgeschichte beitragen.
Bei einer Denkmalimmobilie handelt es sich um ein Objekt, das aus Sicht der Denkmalbehörde als erhaltenswert gilt. Dies bezieht sich nicht zwangsläufig nur auf das Alter einer Immobilie, sondern unter Umständen auch auf Ihre bauliche Einzigartigkeit oder ihr besonderes Konzept, wie in Münster beispielsweise am 1955 fertiggestellten Kiffe-Pavillon oder an der zu Wohnimmobilien umgewandelten Lincoln Kaserne zu sehen ist.
Die Denkmalimmobilie verbindet die Sicherheit einer Sachwertinvestition mit einer erhöhten Mietrendite und gibt Ihnen die Möglichkeit, steuerfreies und inflationsgeschütztes Vermögen aufzubauen. Als Käufer:in profitieren Sie von der erhöhten Denkmal-Abschreibung (Denkmal-Afa) und von einer einzigartigen Kombination aus hohen Steuerrückflüssen und KfW-Fördermöglichkeiten. Zudem ist im Falle eines Verkaufs nach zehn Jahren der Gewinn steuerfrei. Wird eine denkmalgeschützte Immobilie gekauft und modernisiert, können bei einer Vermietung die Instandsetzungs- und Modernisierungskosten in den ersten 12 Jahren zu 100% steuerlich geltend gemacht werden. Auch die Eigennutzung bietet attraktive Vorteile. Ganz allgemein kann gesagt werden, dass in Deutschland dem Denkmalschutz und dem Erhalt von historischen Gebäuden vom Staat eine hohe Priorität eingeräumt wird.
Informieren Sie sich außerdem auf unseren entsprechenden Seiten zu Pflegeimmobilien und Ferienwohnungen als Kapitalanlage oder wenden Sie sich direkt an uns. Rufen Sie uns gerne an oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.
