Verkehrswert Immobilie

Der Verkehrswert einer Immobilie gibt den voraussichtlich am Markt zu erzielenden Verkaufspreis wieder. Diesen Preis bestmöglich vorherzusagen, ist gar nicht so einfach, weil der Wert der Immobilie zuverlässig erst im Rahmen einer Vermarktung bestimmt werden kann. Wer eine Immobilie verkaufen will, sollte den Verkehrswert in jedem Fall vor Verkaufsstart ermitteln lassen. Dieser Wert ist die entscheidende Grundlage für die Festlegung des Angebotspreises.

Der Verkehrswert einer Immobilie wird im Baugesetzbuch (§ 194, BauGB) durch den Preis definiert, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Dies setzt voraus, dass sich die Preisbildung auf einem offenen Markt vollzieht, bei dem alle Marktteilnehmer einen Marktzugang haben, sich umfassend informieren können und frei in ihrer Entscheidung sind.

Der tatsächlich realisierte Marktpreis übersteigt meist den Verkehrswert, wenn die Immobilie sehr begehrt ist und Liebhaber diese unbedingt erwerben wollen. Der Verkehrswert einer Immobilie ist deshalb ein rechnerischer Wert, er kann nicht schematisch ermittelt werden. Es gibt immer Auslegungs- und Interpretationsmöglichkeiten, die auch für aufwendig erstellte Verkehrswertanalysen gelten.

Wertanalyse

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gern eine umfassende und marktgerechte Wertanalyse. Ihre Immobilie ist ein hohes Gut, das nicht an den Falschen geraten sollte. Eine solide Markteinschätzung und eine gründliche Analyse des Wertes sollten deshalb Grundlage Ihrer Überlegung sein.

Unsere Fachleute helfen Ihnen gern und kümmern sich!